Территориальные зоны - это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Подробнее об особенностях данных зон и процедуре по внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
Правила землепользования и застройки являются градостроительным документом, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования и включают зоны различного функционального назначения, а также кодовые обозначения таких зон.
К видам территориальных зон относятся жилые, общественно-деловые, производственные, сельскохозяйственные и иные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Собственники земельных участков, а также лица, владеющие земельным участком на ином виде права, могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон органы местного самоуправления должны направить в Роскадастр документы в случае принятия ими решений об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Данный подход уместен, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.
При принятии решений об утверждении (либо изменении) правил землепользования и застройки органы местного самоуправления обязаны направить в Роскадастр необходимые документы для внесения в ЕГРН границ территориальных зон с установленными градостроительными регламентами.
«На сегодняшний день на территории Краснодарского края краевым Роскадастром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 1795 территориальных зон, состоящих из границ 46,8 тыс. контуров, что составляет около 25% от существующих в крае территориальных зон», – отмечает начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Дмитрий Тонхоноев.
При этом лидерами среди органов местного самоуправления по количеству внесенных в ЕГРН территориальных зон стали:
- Тихорецкий район – 90%;
- Динской район – 88%;
- Новокубанский район – 81%;
- Кавказский район – 80%;
- Успенский район – 75%.